Roskachevo adverte contra esquemas de aluguer online

Antes da época de Verão, os golpistas intensificaram o seu jogo enganando as pessoas que querem alugar um apartamento online. Segundo a pesquisa do serviço THE METERS de Abril deste ano, mais de 10% das ofertas públicas de exaustores são de carácter duvidoso. Muitas vezes tais anúncios podem ser identificados na fase de visualização: por exemplo, não há muitas fotografias, as fotos são de má qualidade ou de má qualidade, o preço é suspeitamente baixo, apenas são especificadas informações gerais, a manipulação emocional é evidente no texto do anúncio. Muitas vezes a fraude já se encontra em processo de aluguer. Aqui estão alguns dos esquemas que os vigaristas utilizam para enganar as suas vítimas.

QUAIS OS ESQUEMAS QUE OS VIGARISTAS UTILIZAM??

• Pré-pagamento. O senhorio pede um pagamento adiantado, dizendo que está actualmente numa viagem de negócios e que estará aqui a qualquer dia, mas precisa de enviar uma pequena quantia como garantia de seriedade. O burlão está disposto a fornecer um scan de um passaporte e um excerto do registo predial para provar a sua propriedade. Muitos não sabem que é possível obtê-lo para qualquer propriedade, mesmo sem ser o proprietário. O inquilino normalmente não tem nada a ver com o apartamento. Depois de receber o dinheiro, ele desaparece. Tais transferências não estão documentadas de forma alguma, por isso é improvável que receba o seu dinheiro de volta.

• Corretores sem escrúpulos. Anunciam apartamentos de luxo a um preço com desconto. Há uma peça sobre a ganância da vítima potencial e o desejo de tirar partido de uma oferta lucrativa o mais rapidamente possível. Os infractores insistem no pagamento de 50% e num contrato. Se ler o acordo, torna-se claro que não é para alugar, mas apenas para procurar. Geralmente, o preço deste serviço equivale a 100% do aluguer de um mês, pelo que a vítima acaba por pagar o dobro do valor. Durante a transacção, o cliente é apressado e distraído para que não leia o contrato. No final poderá não obter o que pretende se concordar por escrito em pagar por “serviços de informação”, o que pode ser interpretado como qualquer outra coisa, por exemplo como uma lista de variantes que não correspondem às condições iniciais do anúncio.

• “Proprietário”. Uma pessoa que é um pseudo-proprietário de um apartamento encontrado na Internet apressa os novos inquilinos dizendo que têm de pagar o depósito e o primeiro mês de renda de imediato. Por exemplo, porque outro candidato acabou de olhar para o apartamento e precisa de se antecipar a ele/ela. Como resultado, os documentos de propriedade revelam-se falsos, e os inquilinos logo encontram um verdadeiro senhorio desorientado à porta, enquanto aquele a quem deram o dinheiro desaparece.

• Arrendamento do apartamento a várias pessoas ao mesmo tempo. Normalmente o corretor anuncia que o apartamento precisa de estar preparado para a mudança, ou seja, as chaves são entregues amanhã ou as chaves são entregues de imediato, mas a fechadura é mudada. No dia seguinte, forma-se uma fila de inquilinos em frente ao apartamento, por vezes até dezenas deles, nenhum dos quais é inquilino legítimo.

Aconselhamento de Aleksandr Borisov, chefe adjunto da Roskachevo, especialista em protecção dos direitos do consumidor, sobre como evitar esquemas de aluguer em linha:

COMO EVITAR ESQUEMAS DE ALUGUER ON-LINE

Alexander Borisov, chefe adjunto de Roskachevo

“Leia sempre com atenção o que assina. Não assine sem o conselho do seu advogado o que não entende, se sentir que não lhe está a ser vendido o que pretende, ou se o objecto do contrato for descrito de uma forma muito vaga

• Certifique-se de que o contrato estabelece claramente as condições em que o arrendatário pode ser despejado do apartamento prematuramente, bem como o procedimento de reembolso das despesas de reparação, as regras para a devolução do depósito, etc.

• Ler com cuidado a descrição do apartamento e os documentos de propriedade.

• É melhor não lidar com apartamentos onde o inquilino está sobrecarregado com obrigações adicionais de reparação por exemplo, preço de aluguer reduzido .

• Verifique detalhes como o endereço em que se encontra quando vê o apartamento e o endereço mencionado nos documentos.

• O proprietário do apartamento deve estar na posse dos documentos que provam a sua propriedade, nenhum parente, terceiro ou representante deve inspirar a sua confiança. Deve estar na posse dos documentos originais de propriedade do apartamento contrato de venda, oferta, etc. .d. .

• Não se esqueça de verificar o apartamento no website do Rosreestr, pedindo ao senhorio um extracto do Registo Estatal Unificado de Pessoas Colectivas.

• Não ceda à manipulação emocional, quando, por exemplo, é apressado ou pressionado a fazer um pagamento urgente, quando não o deixam ler o contrato cuidadosamente ou quando a oferta é suspeita por exemplo, um bom apartamento perto do centro de Lisboa não pode custar o mesmo que o seu homólogo na zona do quarto de dormir .

O QUE FAZER SE JÁ TIVER OCORRIDO UMA SITUAÇÃO DESAGRADÁVEL?

Dado que as acções de pseudo senhorios/revendedores têm elementos de uma infracção ao abrigo da Arte. 159 do Código Penal da Federação Russa, é necessário aplicar à polícia com uma declaração sobre o crime. De acordo com a Arte. 151 Código de Processo Penal da Federação Russa, é esta agência de aplicação da lei que investiga o referido artigo. Uma acção cível para recuperação do dinheiro roubado deve ser apresentada num processo penal.

Decidido a desistir? Então deve compreender que está a deixar os criminosos continuarem por este caminho e continuar a enganar as pessoas.