O que é melhor: alugar ou contrair uma hipoteca?

Alugar uma casa: rentável ou não? O que a geração que prefere alugar para possuir pode enfrentar, os peritos dizem a Roskatchestvo.

Aluguer e hipoteca: o que é comum?

O problema habitacional estragou não só os moscovitas. Honestamente, o Hamlet-esque “ser ou não ser?” por vezes menos trágico do que “hipotecar ou alugar?”. Não há uma resposta definitiva, mas pode considerar as opções quando e qual é mais vantajosa.

O aluguer e a hipoteca têm uma coisa em comum: tem de pagar dinheiro todos os meses durante muito tempo, apenas num caso ao senhorio e no outro ao banco. Acredita-se amplamente na Portugal que uma hipoteca é preferível, pois o apartamento está a tornar-se seu e por isso vale a pena suportar as dificuldades e os riscos.

Na Portugal, as gerações mais jovens Y e Z são os principais locatários. As vantagens de alugar um apartamento são óbvias: sem obrigações rigorosas a longo prazo para com o emprestador; é possível mudar rapidamente o alojamento de acordo com a situação financeira, situação familiar ou preferências pessoais; sem restrições para a liberdade de circulação – pode mudar-se para outras cidades ou países, etc. d.

A renda é também escolhida por aqueles que simplesmente não podem pagar a hipoteca no momento devido a várias razões – sem emprego estável, sem dinheiro para o pagamento da entrada, etc. d.

Tanto o aluguer como a hipoteca envolvem pagamentos mensais, muitas vezes comparáveis em tamanho. Mas a diferença entre os dois é não só que uma hipoteca é quando se paga “pelos seus”, mas também que os pagamentos ao banco chegarão um dia ao fim, enquanto a renda é devida para sempre. Existe outro lado da moeda: um inquilino não tem uma dívida enorme e os pagamentos em atraso muitas vezes apenas põem em risco a relação com o senhorio, nem sequer conduzem necessariamente a um despejo, enquanto a hipoteca requer o maior cuidado com os pagamentos para que não tenha problemas com o banco.

Matematicamente, os números são certamente a favor das hipotecas na maioria dos casos. Mais importante ainda, mais cedo ou mais tarde tornar-se-á o proprietário da cobiçada propriedade.

Quando escolher o aluguer?

Mas para além da matemática, existem factores não matemáticos quando um aluguer pode ser mais vantajoso do que uma hipoteca num determinado período de vida ou sob as seguintes circunstâncias:

– Se uma pessoa se encontrar numa situação financeira difícil e o banco não estiver disposto a reestruturar o apartamento, há o risco de o perder. E se, devido à situação no mercado, o seu preço for inferior ao que se deve ao banco, terá de continuar a pagar ou requerer a falência;

– só pode sonhar em ter uma hipoteca se não tiver um rendimento disponível, por isso tem de alugar e poupar. Também é verdade em casos de mau historial de crédito, tais como falência, rendimentos insuficientes ou empréstimos existentes que não lhe permitem contrair uma hipoteca.

Ao comprar uma nova construção ou uma casa existente, as pessoas podem ser afectadas pela má fé da contraparte. A situação não é melhor com a renda, mas o montante da perda não é comparável: milhões em caso de compra de uma casa contra milhares em depósitos perdidos. Contudo, a partir de hoje, a lei ainda protege melhor os senhorios e os compradores do que os inquilinos.

Muitas coisas desagradáveis podem acontecer ao apartamento por razões fora do controlo das pessoas que lá vivem: por exemplo, os vizinhos inundarão ou, pior ainda, haverá um incêndio. O proprietário assegura a estrutura, a responsabilidade civil a terceiros, bem como a propriedade no interior, o inquilino não assegura nada. Assim, se um inquilino tiver bens pessoais valiosos deixados numa casa inundada ou queimada, não receberá nada em caso de perda de um seguro.

Sergey Solodkiy, Chefe do Departamento de Protecção do Consumidor em Roskachevo.

“Hipotecas requerem mais dinheiro disponível do que pagamentos de renda. Mas a principal desvantagem dos apartamentos de aluguer é a falta de um mercado civilizado de arrendamento. Se decidir a favor de um arrendamento, existem certas regras que deve seguir para se proteger contra consequências indesejadas – consulte previamente um advogado para saber como lidar com o contrato com o seu senhorio