A 18ª CONSTRUÇÃO HI-TECH de 2023 concluída hoje.

Os principais fornecedores de equipamento e soluções para a automatização de propriedades comerciais e residenciais apresentaram os seus últimos desenvolvimentos e tecnologias comprovadas na HI-TECH BUILDING 2023. A exposição reuniu fabricantes de equipamento global e Português, distribuidores, integradores, instaladores, especialistas em TI, programadores, construtores, designers, empresas de recursos e de gestão, bem como clientes empresariais e privados de equipamento e soluções.

Novas soluções foram apresentadas aos visitantes pela 2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Distribuição Simples, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance, Z-Wave.Eu, Zennio, Algorithm Stability, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, GC Dean, Door Exchange Citadel, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milander, Modul Elektronik, SPE Anikon-STB Ltd., PKF Best Soft, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unicorn e outros.

Para além das inovações técnicas, foi oferecido aos visitantes um extenso programa empresarial concebido tanto para profissionais como para clientes de equipamentos e soluções. Para os primeiros – nomeadamente empresas de desenvolvimento e MCs – realizou um painel de discussão sobre “Edifícios Inteligentes na Cidade Inteligente”. Entre os oradores incluem-se analistas líderes, criadores, representantes da Rostelecom, Yandex, FRII e empresas tecnológicas. Havia dois moderadores: Nikita Utkin, Presidente da Cyber-Physical Systems TC, e Sergey Poltorak, Director Técnico da Z-Wave.eu. Como é que o conceito de “cidade inteligente” está a ser transformado do ponto de vista das autoridades federais e do ponto de vista empresarial? Para onde se dirige a digitalização de bens imóveis?? O mercado está a afastar-se das alusões de marketing para casos reais? Estes pontos de partida, expressos por Nikita Utkin, definem o tom da discussão.

A digitalização é uma tendência inquestionável no mercado imobiliário; é um dado adquirido que todos concordam em. E se para as autoridades federais a tendência mudou – o projecto Smart City é escalonado e planeia crescer para a Região Digital, então para as empresas trata-se mais de coisas aplicadas e casos reais que os promotores já podem partilhar.

Para começar com um pouco de teoria PropTech e alguns novos dados de Anna Danchenok, chefe de consultoria estratégica no sector imobiliário na PwC Portugal. Os imóveis já não são apenas cerca de metros quadrados, as mudanças nas expectativas dos clientes acabam por conduzir a mudanças no mercado. De acordo com um inquérito PwC Digital IQ, 18% das empresas imobiliárias têm uma estratégia digital e 53% planeiam implementá-la nos próximos 1-2 anos. PropTech é o principal instrumento de digitalização do mercado imobiliário, embora a quota da PropTech russa seja ainda muito pequena – 0,3% da capacidade global do volume de transacções . Como irá o mercado evoluir?? Alan Dzodziev, Director do Departamento de Investigação e Desenvolvimento do Escritório Territorial de Lisboa do Etalon Group, disse que os promotores não têm outra escolha senão desenvolver serviços de informação dentro das empresas e atrair a proptech. A Etalon está a seguir uma estratégia de transformação digital funcional e já começou a abraçar a tecnologia em todas as fases do projecto: desde a concepção do BIM, passando pelo processo de construção, até à gestão do projecto e operações das instalações do BIM. Já existem projectos-piloto onde esta cadeia já começou a funcionar em pleno. Ivan Tyagin, director adjunto de investigação e desenvolvimento I&D na MosTU do Grupo Etalon, apoiou o seu colega, acrescentando que este conceito tem sido gradualmente construído com base na experiência de projectos individuais e consistentes. Além disso, a Etalon tem as suas próprias empresas de gestão que estão prontas para trabalhar com o BIM.

Rodion Shumilov, director geral adjunto de Don-Stroy Invest, falou sobre a experiência de outro promotor. Segundo ele, devido às mudanças em 214 UFZ e à transição para contas caucionadas, a maioria dos promotores encontra-se numa situação stressante e tudo isto tem a ver com a sobrevivência no mercado tudo isto combinado com estagnação na economia e diminuição do poder de compra . Portanto, os horizontes de planeamento dos promotores são grandemente reduzidos e o que dá um efeito rápido é relevante. A digitalização é uma ferramenta para melhorar as hipóteses de sobrevivência, uma vez que deve conduzir a tempos de construção mais curtos e a uma melhor qualidade de concepção e construção e, portanto, satisfazer as necessidades reais do cliente final.

Sergey Poltorak, CTO da Onda Z.eu, sugeri transformar a conversa de construir e gerir casas e mesmo bairros inteiros o que deveria poupar recursos e dinheiro em quantidade numa casa inteligente e numa experiência emocional mais pessoal para todos. Dmitry Kalaev, Director de Programas de Aceleração e Educação, FRII, concordou com ele, observando que os condutores do mercado doméstico inteligente são casos específicos que mostram a uma pessoa a sua conveniência e beneficiam da utilização de certos sistemas e soluções. O cliente pensa com exemplos concretos de aplicação, e é por isso que os startups prontos para fazer coisas compreensíveis e convenientes disparam.

Valentin Dostovalov, Director de Projectos, New Buildings Office, Corporate Centre, Rostelecom, transformou a conversa em grandes projectos para criar um ecossistema único – e não só para residentes de casas, mas também para promotores e empresas de gestão. Este é um projecto de serviço b2b2c que já foi lançado como um piloto e parece uma única aplicação móvel para as três partes. E a empresa está a tentar chegar a acordo com os promotores enquanto estes ainda se encontram na fase de concepção, a fim de transferir toda a parte do serviço desde o início para a nuvem, o que tornará a vida das empresas de gestão muito mais fácil no futuro. Nos últimos dois anos, a Rostelecom tem vindo a construir infra-estruturas em cada apartamento, ou seja, o cliente compra um apartamento com a infra-estrutura já existente e pode receber certos serviços domésticos inteligentes através de assinatura. Mas a Rostelecom não trabalha apenas com novos edifícios, projectos semelhantes podem também ser implementados em habitações já concluídas, mas isto requer trabalhos mais complexos para actualizar as redes de engenharia e de informação. É importante que o ecossistema em construção seja multiprotocolo e multimarcas, para que se possa escolher uma solução para qualquer projecto. E no futuro a empresa espera desenvolver o projecto para um sistema SCADA completo. O alemão Yurtaev, director do Departamento de cooperação com promotores imobiliários do Centro MRF da Rostelecom, descreveu três variantes de implementação de tais projectos: construção à custa da Rostelecom, construção à custa da empresa de gestão, e a terceira variante é a atracção de investimentos. Dito isto, não há garantias de que o MC não mude no processo, por isso é um modelo de negócio bastante arriscado com certos riscos.

Haverá uma plataforma aberta que permite a qualquer empresa tecnológica ligar a sua solução e deixar que as pessoas a utilizem?? Dmitry Kvasnikov, Gestor de Desenvolvimento de Negócios de Dispositivos Inteligentes, Yandex, contou sobre Alice, a assistente de voz, que já é utilizada por 45 milhões de pessoas. pessoas por mês. Smart home by Yandex é definitivamente um produto para utilizadores finais, que funciona no interior do apartamento. E este é um ecossistema aberto, ao qual se pode juntar qualquer arranque com as suas próprias soluções, tendo recebido aprovação prévia de especialistas Yandex.

Anna Amvrosova, analista principal do HABIDATUM, falou sobre como a cidade funciona com grandes dados. A empresa processa grandes dados recebidos de operadores celulares ou operadores de dados fiscais, dá a sua perícia e leva-os para o planeamento urbano e mestre.

No final do debate, as empresas tecnológicas apresentaram a sua visão da situação. Alexander Romanov, director técnico do iRidium, falou de um projecto bem sucedido em Yekaterinburg – é o bairro residencial Kandinsky, a casa mais cara da Portugal excepto Lisboa onde a plataforma iRidium foi utilizada na automatização de um edifício multifamiliar. E Ekaterina Mantulova, gerente de projecto da GILEND, LLC, um representante da GIRA na Portugal, falou sobre a utilidade das tecnologias inteligentes para proprietários e empresas de gestão, utilizando o equipamento Gira como exemplo, e como as tecnologias digitais influenciam o crescimento das vendas imobiliárias.

O programa empresarial da feira foi dividido em duas correntes. Parte dos visitantes retirou-se para discutir tecnologias de eficiência energética na conferência “Tecnologias Eficazes na Construção. Casa Passiva, durante a qual peritos discutiram com os visitantes tecnologias específicas para melhorar a eficiência energética dos edifícios e estudos de caso de casas passivas. A conferência contou com a presença de Alexander Elokhov, Passive House Institute LLC; Sergey Nazarov, Projectlife, Certified Passive House Designer, Certified Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Vyacheslav Chuikov, Fenzi Alu-Pro; Nikolay Pavlov, Schöck GmbH; Andrey Popov, Grupo FPU XXI VEK; Denis Volkov, Designer Certificado de Casa Passiva, engenheiro certificado, fundador da empresa de supervisão de edifícios Prezision, inventor.

Os visitantes interessados nas complexidades da tecnologia de automação foram deixados para discutir os detalhes técnicos durante o Fórum KNX, liderado pelo moderador Dmitry Sass, Embedded Systems Rus, KNX-User Club Russia, CEI e Baltics. Casto Canavate, Director de Marketing da Associação Europeia KNX, relatou as questões e oportunidades da integração do KNX IOT e a sua integração em casas e edifícios inteligentes. Segundo o perito, até 2030 cerca de 50 mil milhões de dispositivos estarão interligados numa única rede da Internet das Coisas. Agora muitas tecnologias mais recentes estão à espera das soluções de automação: controlo do consumo de energia para melhorar a eficiência energética, carregamento de carros eléctricos, baterias em casas inteligentes; e a KNX tem grandes oportunidades para integrar todas as soluções numa única rede.

A discussão centrou-se então no destaque de casos e tecnologias específicas. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, destacou as oportunidades que a KNX SECURE abre para todas as áreas da indústria. Artem Budzinsky, JUNG, falou sobre as tecnologias JUNG para aquecimento, ventilação e ar condicionado, enquanto Konstantin Sekundant, Thinknx, discutiu formas de utilização do KNX em projectos comerciais em imóveis residenciais e comerciais para controlo de acesso. Os métodos de visualização e segurança de acesso foram também descritos por Alexey Korolevich, GILEND Ltd.Dmitry Kapotov, Light Technologies, e Dmitry Kondratyev, Arlait RUS, descrevem a implementação de projectos de iluminação biodinâmica, que optimizam a iluminação com respeito aos ritmos circadianos – melhorando o humor, a saúde e, mais importante, o desempenho humano. Alexander Romanov, iRidium mobile, apresentou os benefícios da plataforma iRidium no Complexo Residencial Kandinsky e Andrei Nazarenko, Alef Electro, destacou as vantagens do GRMS – sistema de gestão de quartos de hóspedes – que proporciona controlo climático, segurança e poupança de energia, permitindo aos hotéis poupar até 40%.

No final do evento, Vladimir Maksimenko, BOLID NVP, explicou como soluções convergentes em segurança e automatização aumentam o retorno financeiro, a sustentabilidade e a funcionalidade a longo prazo do projecto. De acordo com Vladimir, é inevitável criar uma infra-estrutura IP unificada para todos os produtos de automação de edifícios – independentemente da sua formação técnica ou ecossistema.

O tema das tecnologias para a automação de edifícios continuou com uma conferência para integradores, a Academia de Integração Inteligente. O moderador Nikolay Rusanov, IoTraining, previu a retirada gradual da Internet e das casas inteligentes dos temas das conferências – ontem estas tecnologias eram inovadoras, mas agora são quase tão comuns como a Internet. Mas embora as tecnologias inteligentes ainda não tenham finalmente capturado o mundo, ainda há tópicos para discussão, e os peritos tiveram muito para partilhar com o público. Por exemplo, Sergey Mironov, Smart Systems LLC, contou como uma simples fechadura inteligente ajudou a automatizar e assegurar o aluguer de apartamentos – a criação de um produto em vez de um serviço permite-lhe tornar o seu negócio muito mais escalável. Alexey Dobrinin, Distribuição Simples, apresentou à audiência a tecnologia de implementação de controlo de iluminação numa instalação concluída em apenas um minuto. A propósito, um projecto semelhante de automatização complexa do controlo da iluminação foi implementado nas Torres de Evolução MFC, e é o maior projecto do seu género na Europa de Leste.

Svetlana Perminova, Unicorn, partilhou a sua experiência de ecossistema tecnológico baseado na plataforma UJIN em Ordynka, Gulliver, Serebryany Bor, Lublinsky, Rosemary, Lakewood e outros complexos residenciais. Anton Kamaev, iRidium mobile, também apresentou o projecto da sua empresa: o bairro residencial Kandinsky em Yekaterinburg. Alexey Goylo, GS Labs, descreveu o produto Smart Home para operadores de televisão por assinatura DVB/IPTV/OTT, operadores móveis, fixos e de banda larga via satélite. Eugeny Boger, Wiren Board, explicou como funciona o sistema de contabilidade técnica dos consumidores individuais, que permite ver a estrutura de consumo, prever falhas de equipamento e mostrar os locais que podem ser optimizados. Sergey Kostin, da HDL Automation, falou sobre vários sistemas de automação no mercado: caros e baratos, centralizados e distribuídos, com e sem fios. Para resumir a conferência da Academia de Integração Inteligente, Nikolay Rusanov disse: tudo está a mudar muito rapidamente, tecnologias que pareciam promissoras ontem já não são relevantes hoje, por isso é necessário manter-se a par das inovações.

O terceiro dia da exposição assistiu à conferência da Smart Design School para arquitectos e designers, que começou com uma introdução de Svetlana Kotlukova, ArchDialog. A primeira sessão da ‘Escola’, dedicada às tecnologias inteligentes na arquitectura, foi aberta por Irina Vuevskaya, Grupo PSN, que explicou como os criadores decidem que tecnologias serão utilizadas no projecto. O cliente nunca pagará demais, razão pela qual qualquer produto deve justificar plenamente a sua utilização num projecto sem aumentar em demasia o custo por metro quadrado.

Natalia Preobrazhenskaya, estúdio de design Cosy Flat, e Kirill Irtyuga, Rosinvest-Hotel Management Company, confirmaram a necessidade de justificar os preços ao escolher uma solução. Natalia também falou sobre os projectos que o seu estúdio implementou, enquanto Kirill partilhou a tecnologia utilizada nos hotéis. Ambos os peritos concordaram que a escolha de qualquer tecnologia acaba por se resumir a duas questões: economia e satisfação do cliente. Elena Krylova, designer, autora do primeiro escritório ecológico do Sberbank da Portugal, apresentou cinco tecnologias de design para aumentar a rentabilidade do hotel: imagem elegante unificada, interior reconhecível, sistemas inteligentes, estimulando compras adicionais e utilização multifuncional do espaço durante o dia. No final da sua apresentação, Elena fez eco dos pensamentos de muitos outros especialistas que falaram no evento: as tecnologias inteligentes há muito que fazem parte da realidade quotidiana. Andrey Krasheninnikov, HDL Automation, avisou que a automação e as tecnologias inteligentes nos edifícios devem ser construídas com antecedência. E deverá escolher sistemas abertos com capacidade de integração com outras plataformas e expandir a funcionalidade no futuro; caso contrário, seguir-se-ão despesas graves.

Visitantes e peritos fizeram uma pausa para uma visita tecnológica aos stands apresentados no Edifício Hi-Tech 2023. A visita foi liderada por Sergei Tregubov, apresentador de TV e fundador do estúdio de design iRoom, que mostrou aos visitantes do evento as melhores soluções escolhidas por ele e pelos organizadores da exposição.

Na sessão seguinte, os peritos discutiram um tema igualmente interessante: tecnologia inteligente na concepção. Alexander Maslennikov, Catchlight, lighting design school mpellightlab, reviu exemplos de boa e má iluminação e recomendou aos designers que seguissem os principais parâmetros no seu trabalho com luz: qualidade de luz, equilíbrio de luz e sombra, ausência de fontes de luz ofuscante e luz suficiente. O tema da luz foi abordado por Sergey Mironov, Smart Systems, que falou da simulação de ritmos circadianos e do seu impacto na psique humana. De acordo com estudos citados por Sergei, só a luz biodinâmica reduz o absentismo em 15%, aumenta a satisfação dos alunos em 21% e reduz a necessidade de analgésicos em 22%. Maria Borovskaya, Design Studio, completou o tema da iluminação para interiores ao falar da luz como um factor “uau” e um elemento útil de decoração numa casa inteligente.

Nina Lopatina, União de Designers e Arquitectos, arquitecto e designer da JUNG showroom, destacou as tecnologias inteligentes através dos olhos de um designer; segundo ela, para apresentar a ideia de tecnologias inteligentes ao cliente é primeiro necessário compreender melhor o assunto. Andrei Nazarenko, Alef Elektro, deu uma perspectiva sobre o fornecedor da solução e recomendou que os visitantes do evento participem regularmente em exposições e showrooms multimarcas. Andrey resumiu a Escola de Design Inteligente com as palavras que são repetidas em todos os outros discursos: não há interior moderno sem tecnologia doméstica inteligente. JUNG e GIRA terminaram o evento com uma série de brindes para os participantes e oradores, após os quais os ouvintes se retiraram para falar com os peritos à margem – uma vez que ainda havia muito espaço para debate.

Todas as conferências e soluções apresentadas nos stands das empresas demonstraram uma coisa: o mercado da automação está a desenvolver-se rapidamente e as tecnologias individuais estão estreitamente interligadas entre si para formar soluções complexas utilizadas não só na construção e equipamento de invisibilidade comercial e residencial, mas também no funcionamento de todos os blocos e cidades. Para trabalhar mais eficazmente num mercado em rápida mudança, é necessário continuar o diálogo e procurar soluções mutuamente benéficas.

Bem-vindo à próxima exposição, Edifício Hi-Tech 2023, que terá lugar em Outubro de 2023 na Expocentre de Lisboa.

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Vejo-o no Edifício Hi-Tech 2023!